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淡季逆市而上 红星美凯龙09年销售目标390亿 |
【搜房网家天下】：在08年胡润百富榜上，您以75亿元身价成为家居业最风光的人，而您在榜上的行业是“商业地产”，您怎么看待商业地产和家居卖场的渗透运作?
【车建新】：首先，我们并不是做商业地产，而是做家居的零售终端，就是家居市场。我们主要以经营管理为主，不是以开发为主。开发建设商场，我们是因为要用商场才去建。同时，如果租凭的话，成本比较高;第二，从现实情况来看，还没有那么大规模的，正好能和我们匹配的房子，所以我们就要自己建。自建自用，我们是为了经营的目的，所以我们谈不上是地产商。是一个家居的品牌运营商。
【搜房网家天下】：红星从一开始就是买地经营，而相比之下，更多的卖场是在租地经营。对于卖场的租地经营和买地经营两种方式的利弊，您怎么看?
【车建新】：租地经营和买地经营之间的区别很大。租地经营，除了租金，还要交很多税，所以成本会比较高。特别是面积大的商场，比如一个15万平米的商场，租金再便宜，都是一个庞大的数字，都要几千万，市场就不可控。并且，这个成本，最终要算在消费者的身上，这样就容易失去市场竞争力。像国外很多百年老店的商场，都是自己建为主，而非租房子，成本不一样，给消费者带来的回报也就不一样，消费者认可了，企业才能做得更加长远，所以我认为，还是自己建比较好。
【搜房网家天下】：近期家居业有一条传得沸沸扬扬的消息，就是黄光裕遭到警方的拘查，而拘查的理由是因为涉嫌操纵股票市场等等。其实家居行业早就掀起了一股资本运作的风潮，主要有金融资本的运作和产业资本的运作两种，那您如何看待这两种资本运作的方式?红星美凯龙将会选择哪一种?
【车建新】：我认为资本运营本身并没有错误，相反，资本运作对企业来说是非常重要的，关键要把握好两点：第一，不要过分贪婪。第二，你的资金链要掌握好。
【搜房网家天下】：说到资本运作这一块，我记得刚才您在座谈会上说到，红星美凯龙将来要打造的是一个产业链，包括也在投资一些房地产行业，包括甚至打算投资建设一些原材料行业像钢厂等，那么红星美凯龙将来在产业链的上下延伸方面将会有哪些动作，能跟我们先透露一下吗?
【车建新】：第一，我们要向着房产去延伸，现金流就会增快很多，现金回笼也会快很多，也会有一个更高的投资回报率;第二，像说到的钢厂之类只是一个假设，这其实是指我们要建立一个更加强大的一体化集中采购平台，到时候我们不光是为自己的卖场采购，我们还为消费者采购，为我们的合资者采购，为社会公众采购，用这样的方式来逐步延伸我们的链条。转载自：搜房网家天下。
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