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北京东四环家居新商圈集结加速成规模 |
老牌家居卖场环三环“暂时封店停业”，称9月重新开业。业内人士提出，即使9月开业，还有多少商机?几乎同一时间，位于东四环的时尚购物中心美罗城也传出全面停止营业的消息。有消息证实，居然之家、好百年和欧亚达三家家居企业均有意进入，目前正与美罗城方面洽谈入驻事宜，东四环新家居商圈即将集结形成规模。
新视线：玉泉营商圈业态丰富
权威观点：东方家园家居广场副总经理殷玉新说，10年来，他们多次改变经营思路以适应周边消费群体及商圈功能自身的变化，对丰富业态商圈的形成功不可没。
业内人士分析，位于玉泉营西北侧的环三环闭店，对西南侧成熟商圈来说，可能带来少量客源，但整体影响不大。驻守商圈10年之久的东方家园市场最有发言权。殷玉新表示，10年来，他们多次改变经营思路以适应周边消费群体及商圈功能自身的变化，对丰富业态商圈的形成功不可没。殷玉新介绍，玉泉营西南侧家居商圈业已成熟，业态丰富，除了拥有东方家园、居然之家、玉泉营建材市场等在内的成熟市场，整个区域还涵盖了家具、建材、灯具、五金、花卉等多个业态。
今年一季度，尽管家居市场不太景气，但玉泉营的客流量激增，仅东方家园一季度客流量环比增加50%，但销售总额基本持平。二季度客流量和销售额继续攀升，五一假期的销售同比增长13.6%，销量比最好的2006年还要高。
目前，以东方家园、居然之家、玉泉营建材市场为代表的三家企业在发展中不断完善自身结构，定位白领、中高端、中低端客户。经过市场和服务的不断升级改造，玉泉营商圈发展势头强劲，潜力十足。商圈内的市场都是受益者，环三环的问题是个冷门。
新势力：东部北部形成家居新商圈
权威观点：红星美凯龙华北东北区总经理沈耀俊表示，他不会担心竞争问题，并希望能形成同业集群效应，出现像南三环家居建材城、玉泉营建材市场那样的大型家居建材商圈。
在原有西三环、南三环、北三环、西四环、北四环商圈的基础上，最近几年建成的东四环、北五环等新家居商圈也日渐成熟。近年来京城东部、北部新开楼盘数量迅速增加，随着地铁线路的增加、交通及基础设施方面的改善，购房人逐渐向城北、城东转移。北四环、北五环及东四环新建材商圈的成长势不可挡，扩张迅速。
北部商圈尤以居然之家商圈人气最为旺盛，10年来，商圈规模迅速扩大、业态更加完善，汇聚了科宝·博洛尼、曲美、美克美家、伊利诺伊等中高端家居品牌。“同业态集群发展可以做大商圈”是业内共识。东部和东北部高档商场化的红星美凯龙、超市业态的百安居、家居专卖店宜家家居和特力屋等知名品牌的入驻，为东部商圈带来更多的特色。整个区域业态优势明显。
新思维：特色和创新带来生命力
权威观点：居然之家运营总监张志良说，以居然之家为代表的创新型家居卖场，已经超越建材超市的发展势头。传统摊位制市场已发展成为现代化的家居商场，这是创新带来的生命力。特色经营、错位经营、服务创新都是一个商圈保持长久生命力的基础。玉泉营商圈、十里河商圈、北三环商圈、北四环商圈所呈现的历久弥新，集美、蓝景丽家、东方家园家居广场、居然之家、城外诚、红星美凯龙、闽龙陶瓷总部基地等老牌家居卖场的迅速发展所表现的旺盛生命力，无一不是服务和经营创新的典范。
张志良介绍说，从2001年率先提出“现行赔付”理念，2002年正式提出打造“家居购物中心”的经营理念，到后来超越传统摊位制市场，开辟品牌专卖店，并融入了五金涂料超市。居然之家的“丽屋”五金超市、“尚屋”生活馆、“乐屋”家装在丰富、细化现有卖场购物模式基础上，还将走出居然之家卖场，独立向外扩展。目前进驻集美家居、通州强力家具卖场的“居然超市”都呈现出经营良好的态势。以居然之家为代表的创新型家居卖场，已超越建材超市的发展势头。传统摊位制市场发展成为现代化的家居商场，这是创新带来的生命力。
新主张：高调惠民低调做事
权威观点：北京市集美家居企业集团总裁赵建国表示，高调惠民低调做事是集美的一贯作风。集美商品价格是所有卖场中最便宜的，而且有免费班车提供贴心服务。赵建国表示：“高调惠民低调做事是集美家居的一贯作风。长期以来，集美家居促销力度是最大的，商品价格也是所有卖场中最便宜的，而且有免费班车提供贴心服务。其次，我们的广告推广力度很大，及时告知消费者促销信息，让顾客买到物美价廉的产品。现在，集美已经形成了稳定的顾客群体。消费者信赖集美，这点很重要。”
据介绍，在经营模式上，集美家居不仅推出了家具+建材+家装+家饰+窗帘布艺的一站式服务，而且每个月都有众多活动和优惠措施。例如，集美就举行了大红门店五月建材特惠季、陶瓷卫浴类全场3折起、橱柜电器类全场6.5折起等。最近，还在举办首届“典藏百年”红木古典家具拍卖会，活动内容有无底价拍卖、红木知识讲座、发放消费代金券等。无独有偶，东方家园家居广场一直实行惠民措施。殷玉新说，“惠民的目的是让欧美时尚家具能够进入普通百姓家，我们的客源是相对稳定的。并且我们的促销力度非常大，现在正进行今年以来第六轮促销，买家具满1000元最高返4000元购物券，这对消费者来说非常实惠。”
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