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成都市重大产业化项目香江2∶8保障模式开启投资新时代

　　温州投资客来了，重庆投资团来了，1508家厂家与位于城北的香江全球家具CBD签订入驻协议，12000余家生产厂家、经销商亲临考察……近期，北京、上海、广州、乐从、沈阳等地的家具厂商和投资者纷纷赶赴成都，追抢香江·全球家居CBD项目。面对趋之若骛的全国投资者和厂商，经常能听到这样一句话“香江自营80%，开发商自己是最大的房东，我们还担心什么呢？”
    80%物业自持经营
    重金投入做最大房东保障市场兴旺
    新都作为成都中调规划的承接地，同时也是西部重要的陆路交通枢纽，在城市规划、区域布局等方面都有着极大的发展潜力和升值空间，也是众商家的必争之地。香江集团对于在新都打造香江全球家具CBD也是极    其看中其区域优势在全国甚至世界的重要地位。在谈到香江·全球家居CBD的开发模式时，香江集团商业运营公司总经理陆国军介绍到，香江集团在成都项目的开发模式上，选择了“80%物业自持经营，仅对外销售20%物业”的2:8模式。香江·全球家居CBD作为香江集团在西部发展的重要基地，在全国的战略布局中有着举足轻重的地位，香江集团将倾力打造。香江集团更看重的是物业的后期增值，80%自营、20%对外产权销售，可以说香江才是市场内最大的房东，为了保障自有物业的升值收益和香江集团的品牌效益，香江集团已把自身的发展与进驻商家的利益紧紧捆绑在一起，将不惜重金投入，保障市场的兴旺。
    2:8保障模式
    共谋长远投资收益推动区域经济发展
    香江全球家具CBD对于城北区域及至全国家具市场的影响力是非常大的，其2:8模式深层次的原因，各界人士也给出了不同的解释。资深地产投资专家黄海分析，自营商用物业，扩大优质物业持有比例并提高商业的盈利能力，已经成为国际大型地产公司改善公司资产结构、发展新的利润增长点和开发新的投资模式的重要举措。在国际上，优秀的房地产开发企业会考虑开发并持有酒店、写字楼、商铺等经营性物业，为企业持续提供稳定的租金收入，“持有型经营获利”成为重要的盈利模式。这样一来，开发企业不仅可以获得租金，而且还可以通过REITS (房地产投资信托基金)等形式实现资本市场再融资，进一步拓展开发资金获取渠道的可能。在国内，像万达、保利、金融街等众多的开发商都在走这条路。
    有人算过这样一笔账，以香江·全球家居CBD一期50万平方米为例，开发商自营面积将达到40万平方米，除去租金的收益不算，单是商铺的物业价值每平方米递增1000元，香江的收益就会增加4个亿，结合乐从商铺售价在短短几年时间内，由每平方5000元递增到60000元的现象来看，香江后期的收益将不可想象。
    运营先行
    香江成功有保障
    在商业项目的收益计算中，租金收益只是占很少的比例，商业收益最大的体现是增值后的物业价值。而物业价值的提升，除了项目本身的素质之外，最关键的因素就是后期的运营保障。
    笔者从相关政府获悉，城北商贸布局需要的是立足城北，面向全球的商贸中心来推动区域发展，这一点对于商家的实力有着很高的要求。香江·全球家居CBD的开发商正是中国家具商贸行业的龙头——香江集团。作为中国首家实施家居连锁经营的企业，香江集团在20年的时间里，通过旗下的香江家居MALL、金海马家居在全国建成和经营了200多家大型家居连锁商场。扶持和推动了皇朝、红苹果、大富豪、联邦等众多优秀品牌伴随着香江的发展一路成长、壮大，同时香江集团与10000多家家具厂商结成了长期稳定的合作资源。
    在20年的发展历程中，香江集团的家具市场运营经验已经笑傲整个行业。其会展营销、联盟营销、活动营销等多种成熟的运营方式已经被运用在全国各个项目，而跟随香江集团共同发展起来的家具品牌已达到数千家。开发商的行业背景，被业内人士认为是项目成功运营的最大保障。
    作为香江集团的战略核心项目，香江·全球家居CBD的运营和招商销售是同步进行的。“香江·全球家居CBD的整体运营与推广将会由香江家居连锁机构统一运营。”香江家居连锁机构总裁李国春表示，“我们已经组建了囊括国内外高端家居卖场核心运营人员、香江集团资深运营成员在内的运营团队。”据了解，目前针对高端家具品牌的全球招商已经拉开了序幕，厂商报名非常踊跃。7月28日，国内外200余家家具厂商签约进驻香江·全球家居CBD。8月7日，第一批 150多家知名广东家具厂家签约进驻香江·全球家居CBD“广东精品家具博览中心”。此外，中国香港地区、中国台湾地区和美国、德国、意大利、日本等国家的家具商会也正在洽谈合作进驻事宜。
    对于80%自营区后期的前景，香江集团商业运营公司总经理陆国军十分肯定地说：“香江集团在家具行业内的优势是任何开发商所难以超越的，我们组建了业内全国最有实力的运营团队，并且香江集团在北京、天津、上海、广东、江西、湖北、河南、山东、河北、辽宁、吉林等省市投资兴建了20多个大规模的商贸项目，商业面积超过700万平方米。这些项目绝大部分是以家具建材为经营方向。可以说，我们已经为香江·全球家居CBD搭建起了全国性的渠道和网络。具备了这两个条件，香江·全球家居CBD想不旺都难。”
    投资者放心
    紧随巨人共享财富盛宴
    香江成熟的2∶8保障模式和运营上的保障，让纷纷到场的投资者信心十足。一名在现场的投资者表示，“如果是所有铺子都对外销售的项目，我一般都不会下手。但是这个项目的开发商是最大的投资者，这就让我觉得很放心，我相信香江集团肯定会使出全部力气来保证后期的运营和物业升值。”

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