|
省在当下，欧亚达家居中秋与你一起“惠”家 |
对一个批发市场来说，“客流”就是“钱流”，新建的批发市场如果能够紧靠主城区和交通枢纽的话，除了可以更有效地承接“熟客”，还可以得到为数不少的“顺路客流”。
而在政府指定的外迁批发市场承接地中，郑州金马凯旋家居CBD位于西四环与陇海路交会处，正是建设中的郑上新区的起步区。在郑州都市区建设的框架下，这个区域被赋予了重要的意义，未来这里将有大量的常住人口和各种社会配套，为项目兴旺打下坚实的基础。
一步差三市，批发商户希望就近搬迁
“如果必须搬迁的话，我希望能就近搬迁，离市区近，市场成熟快。”有批发商户表示，既然一定要出城，离主城区越近，市场培育可能越顺利，“新市场的培育期乐观估计也需要三到五年，离市区近的话，各种配套齐全，老客户也容易找到。”
在郑州市177个批发市场集体搬离市区的大背景下，相比建设者和决策者的宏大愿景，商户考虑更多的是更加现实的利益：如何以最小的成本实现搬迁？
正如上述商户所言，能否顺利地承接生意才是市场兴旺发达的前提。有业内人士则直截了当地表示：“客流”就是“钱流”，新的批发市场除了拥有良好的基础设施，离主城区近也是发展顺利的重要因素，“因为，除了可以更有效地承接熟客，还可以吸引到为数不少的顺路客流。”
事实上，在批发市场业界，一直有着“一步差三市”的说法，通俗地说就是，开店地址差一步就有可能差三成的买卖。这跟人流活动的线路有关，可能有人走到这儿该拐弯，则这个地方就是客人到不了的地方，差不了一个小胡同，但生意差很多。
这也从侧面印证了地产大佬李嘉诚的那句话：“任何项目成功的秘诀有三个，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”无论是一个店铺还是一个批发市场，搬迁之后最终能否经营成功，选址绝对是最重要的因素。而对于批发商户而言，地段是生意发展繁荣的最基础、最重要的因素。地段的优劣，直接影响客流的数量和质量，客流的数量和质量又跟商家的利益直接挂钩。就近搬迁，成为众多商户的奢望。
在这样的背景下，由香港金马凯旋集团斥资268亿元打造的中部最大家居产业集群——郑州金马凯旋家居CBD横空出世，零距离承接177个批发市场外迁。据悉，项目将严格按照产业转移法则选址，保障商家经营需求，降低商家风险，为商家赢取更大的财富。
也许，这从某种程度上解释了金马凯旋家居CBD从一面市就受到不少外迁商户关注的原因，“项目每天的来电量和来访量都不少，认筹情况也超出预期。”
零距离承接，首选金马凯旋
“简单的位移并不是搬迁的目标，还要求新建市场拥有更具长远性的空间环境条件，完善的配套将解决商户的后顾之忧，使他们全身心地投入新店的经营。”在金马凯旋家居CBD一位负责人看来，批发市场出城，最近的也要搬到四环附近，远的甚至到了新郑、新密、荥阳等郊县（市），相比之下，金马凯旋家居CBD的区位更容易得到商户认可。
“商户选择批发市场，地段和配套肯定是首要考虑因素。”一位业内人士认为，政府指定的十大批发市场承接地，从本质上看都属于城市综合体，也就是说项目能一站式满足“吃穿住用行”需求，但项目与项目区别巨大。
在他看来，“白手起家”的市场虽然气势恢宏，但相比之下，离城区较近，且依托原有市政配套和规划的市场则更“亲民”，因为这里有医院、学校和银行等生活配套，而且原本的生活氛围就不错，商户就近搬迁的成本明显较低。
就此比照，金马凯旋家居CBD处于郑西新城的核心地段，周边有新郑州一中、郑州市五十一中分校、中原区回民中学等；未来宜居健康城的建设，将让这里的医疗条件得天独厚，再加上多个市政机关和事业单位的西迁，带来整个市政配套的完善。拥有如此完善的配套，受到商户追捧并不令人意外。
而且，金马凯旋家居CBD，是中原经济区规划“千亿新兴产业集群”试点项目，是河南省政府“十二五”规划重点建设项目，是大郑州“中原宜居商贸城”建设龙头项目，是政府规划市场外迁“一区两翼”指定承接区，是政府指定的177个专业市场外迁中家居类业态的主要承接地。
据金马凯旋家居CBD项目负责人介绍，项目将是家具、建材、灯饰的直销总部，由此将彻底改变中原家居产业的格局。因为这里是以“中原经济区”为核心、辐射周边500公里，唯一的、专业的以家居建材为主要业态的大型综合商业体，是郑州市乃至整个中部地区唯一的产业产权市场，而非传统的流通市场。项目周边道路四通八达，无论是市内还是城际、省际交通都非常便利，能够最大限度地节约时间和物流成本。
依托郑上新区，千亿家居产业崛起
而且，批发市场生存的环境跟商圈和社区商店不同，对交通环境的依赖性较强，对物流的要求更高。批发市场规模越来越大，城市核心区资源承载能力越来越弱，如不外迁，发展会受到制约。批发业更依赖物流、信息，而不是区域内消费。
事实上，便捷的交通条件和丰富的物流配套，也是批发市场选址的核心要素之一。以金马凯旋家居CBD为例，该项目位于陇海西路与西四环交会处，郑州绕城高速、郑少洛高速、连霍高速、郑尧高速环绕周边，便利的交通条件，已经让这里聚集了数百家物流企业。
事实上，除了项目本身所具备的优势，郑上新区的获批，更让这个区域崛起有了充分的理由，也为项目的发展上了“双保险”。
近日，“郑上新区” 概念性总体规划（2013-2030年）正式获得郑州市人民政府批复。根据规划，4条快速路纵贯“郑上新区”，是这个新城的一大亮点。快速路由东向西依次是广贾路、京城路、庙王路和S317。与之配套，郑州由北至南依次规划新龙路、科学大道西延、金水大道西延、中原大道、陇海快速路等直通郑上新区各组团的城市快速路。
除了快速路，城际轨道建设也是亮点。“郑上新区”规划4条东西向的城际轨道，轨道6号线、8号线、10号线和15号线。6号线、8号线一南一北将到达郑州西绕城高速附近，15号线则从绕城高速西侧开始，在“郑上新区”各组团之间连接6号线、8号线，将“郑上新区”各组团串联。10号线则在8号线和6号线之间从东到西横贯“郑上新区”与15号线相连，形成“一线一环”的经典城市轨道交通结构。
这些便利的交通条件，无疑将使“郑上新区”的区域价值更加凸显，也使居于此的市民生活更加便捷，让在此区域扎根的产业得到更畅通的交通助力。
郑州金马凯旋家居CBD涵盖家具、建材、灯饰、家饰、家电、家居用品、服装、小商品、婚庆用品、酒店用品等业态，并有星级酒店、高级会所、餐饮娱乐、购物办公等商务配套，通过对产业上下游价值链的整合，进而带动产业价值链终端——承载生产制造功能的家居工业园在周边50~100公里半径内高聚集大发展，形成郑州家居产业集群，打造中原千亿家居产业板块。
目前，郑州金马凯旋项目已经进驻5000多个国内外知名品牌，涵盖家居各个品类。芝华仕、富宝、左右、富运、华莎驰、伟安、耀邦、亚力山卓、康升、TOTO、生活家巴洛克等中国家居领军品牌已正式签约入驻。 |
| |
|
|
