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家居业“抱团过冬”解近忧深谋远虑话“免租” |
华洋家居广场、云南得胜家居等大卖场“免租”的消息，而雨龙家具城也为商户做出了减免费用的相关措施。一石激起千层浪，“带头大哥”免租，在业界不啻是重磅新闻，是什么力量让昆滇家居卖场“免租”风越刮越猛？
希望州市有“免租”待遇
近日，一位大理读者致电本报，2007年末，她在大理某家居广场租了一个铺面，由于修桥，该家居广场一直处于交通不便的状态。“家居广场直到2008年10月通车，之前基本没什么客流。”这位读者说，“2008年10月以来经济一直不景气，生意不好做，我一直处于亏本的状态，可卖场还是照样收租金。同在卖场的50多家商户大致情况也差不多，看到昆明华洋、得胜‘免租’的新闻后，我和其他商户希望卖场也能够减免租金。”
据了解，该卖场相关负责人杨总了解情况。杨总称，对于租金，卖场与商户签订的合同有明确约定，应该严格执行。对于昆明华洋、得胜“免租”的新闻，杨总表示：“大理有自己的市场情况，和昆明的不一样。”
据了解，该卖场是大理规模最大的家居卖场之一。
据该读者反映：“对于租金，我们并不是不想交纳，只是目前市场太不景气，也希望卖场能体谅商户的难处，能有一些减免的措施帮助商户度过难关。”对此，杨总说：“在大桥通车之前，卖场大部分商户已经享受了减免租金的待遇，对于目前的租金问题，我们可以和商户坐下来谈，如果有减免租金的措施，订立书面的合同才比较规范。”杨总最后补充说：“其实，卖场最希望商户能够克服困难，取得良好的经营成果。”
“抱团过冬” 解近忧 深谋远虑话“免租”
调查发现，卖场减免租金，帮助商户减压是近期许多国内大型家居卖场采取较多的方式。在广东，甚至有高端定位的大型家居卖场推出三年免租的优惠措施。在昆明，日前，华洋家居广场推出“免租半年”的措施，为入驻商户直接降低了成本；云南得胜家居世博店也在开业之初对第一批入驻商户给予非常大的租金减免；雨龙家具城也为商户做出了减免费用的相关措施。
但也有业内人士尖锐地指出，家居卖场减免租金，能从一定程度上直接减轻商户压力，不过起到的积极作用是短期和有限的。
“得胜在云南大理、曲靖、玉溪等地都有连锁卖场，2009年3月份之前不会考虑新的‘免租’措施。”虽然云南得胜家居世博店租金减免措施曾在业界引起很大震动，但云南得胜家居企业集团总裁季骏并不热衷于“免租”推广。季总告诉记者，“云南得胜家居世博店推出对第一批入驻商户给予较大幅度的租金减免措施，是为了支持世博店的开业。”
“其实家居卖场租金高低不是卖场说了算，而是消费者说了算，也就是市场说了算。”季总向记者分析，“在北京、上海等城市，有的家居卖场租金甚至达到了6000元一平米，但还是有商户排着队要进驻，为什么？那里生意好。所以对商户而言，真正重要的是生意的好坏，租金的高低对商户的选择进驻有影响，但不会是最重要的因素。”
季总坦言：“2008年家居行业整体销售下滑是不争的事实，而云南二三级市场相对于昆明，这种波动要滞后一至两个月的时间。2008年下半年以来得胜更重视加大宣传和促销力度，拉动连锁企业的销售额，力求使现有的租金与销售成正比。”
看来，日前在昆滇家居卖场越刮越猛的“免租”风是由相应的市场状况决定的。“免租”能比较直接地减轻商户的经营压力，但从长远看，一个深谋远虑的企业还应把更多的力气花在品牌号召力的打造上，积累更多抗御风险的能力。
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